Umnutzung von Gewerbeimmobilien (BuchPlus: Buch + E-Book/PDF)

Nutzungsanforderungen an Gewerbeimmobilien unterliegen einem stetigen und schnellem Wandel. Die COVID-19-Pandemie hat die Nutzungsanforderungen an viele Immobiliengattungen neu definiert. Dies betrifft insbesondere Büro-, Hotel- und Einzelhandelsimmobilien. Der Umbau von Großraumbüros in Einzelraumbüros, von Büroeinheiten in Wohnraum, von Hotels in Pflege- und Senioreneinrichtungen, die Umnutzung von Einzelhandelsimmobilien und Fachmarktzentren zu Logistikcentern, etc. stellt besondere rechtliche Anforderungen. Neben Objekt- und fachplanerischen Problemen sind baugenehmigungsrechtliche Aspekte zu beachten. Auch Vergabe und Gewährleistung werfen spezifische Fragen auf, wenn Baumaßnahmen im Bestand mit Nutzungsänderung einhergehen.
Mit diesem Rechtsleitfaden geben die Autoren den Bauherren und Planern klar strukturierte rechtliche Handlungsempfehlungen. Die Besonderheiten des Umbaus und der Umnutzung von Gewerbeimmobilien werden praxisorientiert und gut verständlich dargestellt und mit zahlreichen Checklisten, Formulierungsbeispielen und Schaubildern erläutert. Das Buch soll den Verantwortlichen die notwendige Rechtssicherheit vermitteln. Das Buch wendet sich an gewerbliche und öffentliche Auftraggeber, gewerbliche Immobilienverwaltungen, Projektsteuerungs- und Planungsbüro sowie natürlich auch an Baujuristen.

Aus dem Inhalt:

• Besonderheiten des Umbaus und der Umnutzung von Gewerbeimmobilien,
• Objekt- und fachplanerische Aspekte,
• Baugenehmigungsrechtliche Aspekte,
• Vergaberechtliche Aspekte,
• Besonderheiten bei der Gestaltung von Architekten -und Bauverträgen,
• Gewerbemietrechtliche Besonderheiten bei Umbau und Umnutzung von Gewerbeimmobilien,
• Besonderheiten im Gewährleistungsmanagement.

Die Autoren sind erfahrene Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht der Berliner Immobilien- und Baurechtskanzlei TSP Theißen Stollhoff & Partner mbB Rechtsanwaltsgesellschaft (ww.ts-law.de). TSP Theißen Stollhoff & Partner mbB ist seit vielen Jahren ausschließlich im bau- und immobilienrechtlichen Projektgeschäft tätig. Die Kanzlei hat langjährige Expertise in der fortlaufenden rechtlichen Immobilienbetreuung für das Assetmanagement und das öffentliche Gebäudemanagement.

• I Architekten- und Fachplanerleistungen
• • Einführung
  • Honorar des Planers bei der Umnutzung von Gewerbeimmobilien
  • Gestaltung von Architekten- und Fachplanerverträgen
  • Haftung des Planers bei der Umnutzung von Gewerbeimmobilien
  • Urheberrecht des Planers
• II Baugenehmigungsrechtliche Aspekte
• • Einleitung
  • Genehmigungspflicht des Vorhabens
  • Bauplanungsrechtliche Zulässigkeit
  • Bauordnungsrechtliche und andere genehmigungsrechtliche Anforderungen
  • Verfahrensrechtliche Umsetzung
• III Denkmalschutz
• • Einleitung
  • Denkmaleigenschaft
  • Denkmalrechtliche Pflichten
  • Denkmalrechtliches Genehmigungsverfahren
  • Förderung
• IV Mietrechtliche Aspekte
• • Umbau, Umnutzung, Flächenverkleinerungen, Branchenmix
  • Nachtragsvereinbarungen zu Bestandsmietverträgen
• V Baurechtliche Aspekte
• • Gestaltungshinweise zum Bauvertrag
  • Bauausführung
• VI Umnutzung von Gewerbeimmobilien im Kontext des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
• • Einleitung
  • Definitionen
  • Anwendungsfälle
  • Erhaltenswerte und denkmalgeschützte Immobilien
  • Förderprogramme des Bundes
  • Hilfreiche Web-Adressen
• VII Anhänge
• • Abkürzungsverzeichnis
  • Stichwortverzeichnis