Überleben Hausbau (E-Book)

Was darf's denn sein: Reiheneckhaus, Doppelhaus, ein Bungalow oder doch das freistehende Einfamilienhaus? Die Verwirklichung des ganz individuellen Traums vom Eigenheim stellt sich als eines der letzten großen Abenteuer des 21. Jahrhunderts dar. So viele Unwägbarkeiten müssen in Betracht gezogen werden, so viele Terrains, in denen sich kaum ein Laie noch zurechtfindet, gilt es zu durchschauen und sinnvoll weit vorausschauend in die Planung mit einzubeziehen.
Jede Abenteuerreise beginnt mit einem guten Reiseführer oder besser noch mit einem erfahrenen Reisebegleiter, der sich im Dschungel des Unbekannten auskennt, der rechtzeitig auf Gefahren hinweist und an besonders heiklen Punkten vor unüberlegtem Handeln warnt. »Überleben Hausbau« begleitet jeden Bauherren auf seiner Reise: von den allgemeinen Grundsatzüberlegungen im Vorfeld über die Grundrissgestaltung bis hin zur Wartung und Instandhaltung des fertigen Eigenheims.
Ob man nun mit eigener Hände Kraft am Bau mitwirkt oder als rein koordinierender Bauherr stets Herr der Lage sein muss, es stehen zahllose Herausforderungen an, die es zu bewältigen gilt. Die Autoren geben in diesem Ratgeber einen umfassenden Überblick über alle Aspekte des Hausbaus, vermitteln Sicherheit im Umgang mit Paragrafen, Verträgen sowie Vertragspartnern und verdeutlichen zu jeder Zeit, dass die Rolle des Bauherren wörtlich zu nehmen ist: Der Bauherr fällt die Entscheidungen, trägt die Verantwortung und die daraus resultierenden Auswirkungen.
Die optisch separat ausgewiesenen Expertentipps machen dem Leser auf einen Blick ersichtlich, an welchen Stellen besonders kritische Fragestellungen behandelt werden. Sie erleichtern die Entscheidungsfindung, da stets über den Tellerrand hinaus weit in die Zukunft gedacht wird. So wird es jedem Bauherren einfach gemacht, sich der Konsequenzen bewusst zu werden, die ein augenscheinlich kleines Detail auf das Großprojekt Eigenheim haben kann. Ein umfangreiches Glossar rundet den Ratgeber ab und erklärt sämtliche Fachbegriffe, damit man sich mit allen Beteiligten auf Augenhöhe bewegen kann.

Im Anschluss an das Studium der Baubetriebslehre an der FH Karlsruhe bekleidete Marc Ellinger Positionen als Bauleiter, technischer Leiter sowie technischer Geschäftsführer in verschiedenen mittelständischen Betrieben in Südbaden. Die Bereiche Tief- und Straßenbau, Ingenieurbau, Rohbau, Massivholzbau und schlüsselfertiges Bauen bildeten dabei seine fachlichen Schwerpunkte. 2006 folgte der Schritt in die Selbstständigkeit. Seither ist er als Coach für Bauplanungs- und Kalkulationssoftware, als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie als Referent für Themen der Bauwerkserhaltung bzw. Bauwerksinstandsetzung tätig. Neben einem Lehrauftrag am Zentrum für Umweltbewusstes Bauen (ZUB) der Universität Kassel und seiner Mitgliedschaft im Sachverständigenkreis des Deutschen Holz- und Bautenschutzverbands e.V. (DHBV) ist er derzeit beim Verband Privater Bauherren (VPB e.V.) Leiter des Regionalbüros Freiburg- Südbaden. Ehrenamtliches Engagement zeigt Ellinger im Referat Fachwerk/ Holzkonstruktionen der WTA (Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaf für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e.V.) sowie als Standortrepräsentant des Kinderhilfswerks Lachen Helfen e.V.
Ihr Jura-Studium absolvierte Birgit Schaarschmidt an der Ruhr-Universität Bochum, woran sich ihr Referendariat am Oberlandesgericht Düsseldorf anschloss. Nach verschiedenen Stationen als Justiziarin in Bauunternehmungen und Rechtsanwältin in einer auf Baurecht spezialisierten Kanzlei ist sie seit 2006 selbstständige Rechtsanwältin für Bau- und Architektenrecht. Neben einem Lehrauftrag für Immobilienrecht an der FH Mainz ist sie als Dozentin für diverse baurechtliche Seminare sowie als Prüferin im zweiten Staatsexamen des Landes Hessen tätig. 2011 begann Birgit Schaarschmidt ein Zusatzstudium an der Fern-Uni Hagen und übernahm nach dem Abschluss »Master of Mediation« auch eine Tätigkeit als Schlichterin der Gütestelle der Rechtsanwaltskammer Frankfurt/Main. Sie ist Mitglied in der ARGE Baurecht im Deutschen Anwaltsverein, in der ARGE Mediation im Deutschen Anwaltsverein, im Verein Deutschen Baugerichtstag e.V., in der Rechtsanwaltskammer Frankfurt, im Frankfurter Anwaltsverein, im Verein Frauen in der Immobilienwirtschaft e. V. sowie im Verband der Baumediatoren e.V.

„(…) Survival-Tipps, um im Eigenheim-Dschungel zu überleben, gibt es in diesem Fachbuch wirklich viele. (…)“ Jürgen Gänßmantel in Restaurator im Handwerk (2019), Heft 3, Seite 88

„(…) Die Publikation ist allen Bauherren dringend zu empfehlen, welche einen Hausbau planen, und kann ihnen durch die guten Ratschläge viel Zeit, Geld und Ärger ersparen. (…)“ Prof. Dr. Klaus Fiedler in Wohnmedizin (2019), Heft 1, Seite 36

• Warum dieses Buch
• • Die Intention der Autoren
  • Die Kunst des Bauens
  • Die Kunst, Verträge zu schließen
  • Sprachregelung – Genderinformation
• Die Rollen am Bau
• • Die Rolle des Bauherrn
  • Die Rolle des Käufers beim Bauträgervertrag
  • Die Opferrolle unbedingt vermeiden
  • Die Rolle des Verkäufers
  • Die Rollen der am Bau Beteiligten
• Möglichkeiten der Beratung und Begleitung
• • Prüfung der Vertragsunterlagen
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle vor, während und nach der Bauphase
  • Die Rechtsberatung vor, während und nach der Bauphase
  • Der Finanzierungsberater
• Grundsatzüberlegungen zum Immobilienerwerb
• • Wo wollen Sie bauen?
  • Was wollen Sie bauen?
  • Bauen in schwerer oder leichter Bauart?
  • Grundrissgestaltung und Geschossigkeit – schon in der Planung an die Zukunft denken
  • Kostengünstig bauen
• Das Grundstück
• • Die Topografie des Grundstücks
  • Die Geologie des Grundstücks
  • Altlasten
  • Nachbargrundstücke und ihre Bebauung
  • Der Bebauungsplan
  • Energetische Auflagen
  • Abwassersatzung
  • Versorgungsleitungen/-anschlüsse
  • Grundbuch und Baulasten
• Der richtige Baupartner
• Der Bauvertrag
• • Anlagen zum Bauvertrag
  • Sicherheiten
  • Vertragsstrafe
  • Das neue Bauvertragsrecht – ein Überblick
• Versicherungen
• • Die Bauherrenhaftpflicht
  • Feuerrohbauversicherung/Wohngebäudeversicherung
  • Die Bauleistungsversicherung
  • Die Bauhelferunfallversicherung
  • Die Bauherrenrechtsschutzversicherung
  • Die Gewährleistungsversicherung
  • Die Baufertigstellungsversicherung
  • Weitere Versicherungen
• Die Planungsphase
• Die Bauteile des Hauses
• • Keller
  • Die Außenwände
  • Die Kunst der Fuge: der Übergang vom Gründungsbauteil zur Außenwand im Erdgeschoss
  • Die Innenwände
  • Die Geschossdecken
  • Die Fenster und Terrassentüren
  • Die Haustür
  • Die Dachkonstruktion
  • Die Fassade
• Der Innenausbau
• • Der Innenputz
  • Der Fußbodenaufbau
  • Innentüren
• Haustechnik
• • Die Heizungsanlage
  • Die Sanitäranlage
  • Die Lüftungsanlage
• Wärmeschutz oder die Energetik der Gebäudehülle
• • Der Wärmeschutznachweis
  • Die thermische Gebäudehülle
• Die Bauphase
• • Auf der Baustelle
  • Baudokumentation: Das »Bauherrliche« Bautagebuch
  • Fotografieren? – Je mehr, desto besser!
  • Maßprüfung am Bau
  • Bauen im Winter
  • Bauen bei hohen Temperaturen
  • Luftdicht Bauen
  • Die Bauzeit
  • Trocknungszeiten
  • Schimmelpilze und Algen
• Fehler bei der Bauausführung
• Abnahme und Gewährleistung
• • Die Abnahme
  • Die Gewährleistungsfrist
• Die Nutzung des Gebäudes
• • Wohnen
  • Wartung und Pflege des Hauses
• Aus aktuellem Anlass: Radon, das radioaktive Edelgas aus dem Baugrund
• Glossar