Synergiemanagement von Forschungseinrichtungen (BuchPlus: Buch + E-Book/PDF)

Nutzungsanforderungen an Gewerbeimmobilien unterliegen einem stetigen und schnellem Wandel. Die COVID-19-Pandemie hat die Nutzungsanforderungen an viele Immobiliengattungen neu definiert. Dies betrifft insbesondere Büro-, Hotel- und Einzelhandelsimmobilien. Der Umbau von Großraumbüros in Einzelraumbüros, von Büroeinheiten in Wohnraum, von Hotels in Pflege- und Senioreneinrichtungen, die Umnutzung von Einzelhandelsimmobilien und Fachmarktzentren zu Logistikcentern, etc. stellt besondere rechtliche Anforderungen. Neben Objekt- und fachplanerischen Problemen sind baugenehmigungsrechtliche Aspekte zu beachten. Auch Vergabe und Gewährleistung werfen spezifische Fragen auf, wenn Baumaßnahmen im Bestand mit Nutzungsänderung einhergehen. Mit diesem Rechtsleitfaden geben die Autoren den Bauherren und Planern klar strukturierte rechtliche Handlungsempfehlungen. Die Besonderheiten des Umbaus und der Umnutzung von Gewerbeimmobilien werden praxisorientiert und gut verständlich dargestellt und mit zahlreichen Checklisten, Formulierungsbeispielen und Schaubildern erläutert. Das Buch soll den Verantwortlichen die notwendige Rechtssicherheit vermitteln. Das Buch wendet sich an gewerbliche und öffentliche Auftraggeber, gewerbliche Immobilienverwaltungen, Projektsteuerungs- und Planungsbüro sowie natürlich auch an Baujuristen. Aus dem Inhalt:Besonderheiten des Umbaus und der Umnutzung von Gewerbeimmobilien,Objekt- und fachplanerische Aspekte,Baugenehmigungsrechtliche Aspekte,Vergaberechtliche Aspekte,Besonderheiten bei der Gestaltung von Architekten -und Bauverträgen,Gewerbemietrechtliche Besonderheiten bei Umbau und Umnutzung von Gewerbeimmobilien,Besonderheiten im Gewährleistungsmanagement.

Ein- und Zweifamilienhäuser machen mehr als zwei Drittel des Neubauvolumens im Wohnungsbau aus. Die Bedürfnisse der Bewohner ändern sich im Laufe eines Lebens und mit ihnen muss sich das Eigenheim verändern können. Die Raumaufteilung sollte weitgehend flexibel sein, damit gewisse bauliche Änderungen möglich sind. Nicht zuletzt muss Barrierefreiheit gegeben oder leicht herstellbar sein. Dies sollte beim Neubau bereits beachtet werden, denn Defizite im Nachhinein zu beheben sind oft schwierig und teuer.Eine Analyse bestehender Ein- und Zweifamilienhäuser und ihrer Bewohner veranschaulicht, wie weit diese Häuser den heutigen Anforderungen entsprechen und auf künftige Herausforderungen vorbereitet sind. Anhand der Lebens- und Nutzungszyklen einzelner Wohnhäuser zeigt das Buch eine Vielfalt an Anpassungsmöglichkeiten und viele Projekte, die zum Nachahmen anregen. Zudem wird der noch notwendige Innovations- und Entwicklungsbedarf bei der Anpassung im Bestand und bei der Neubauplanung deutlich.

Zur Sicherung des Mieterbestandes haben derzeit Strategien zum Rückbau unter bewohnten Bedingungen eine große Bedeutung. In dem Forschungsprojekt wurden komplexe Untersuchungen zu Rückbaumaßnahmen unter bewohnten Bedingungen mit und ohne Sicherheitsgeschoss durchgeführt. Die wissenschaftliche Fragestellung war dabei darauf gerichtet, welche planerischen, baulich-organisatorischen und arbeitsschutztechnischen Maßnahmen getroffen werden können und müssen, um die verbleibende Gebäudesubstanz zu sichern und Bewohner und Bauausführende zu schützen. Einzelbeispiele selektiver Rückbauvorhaben unter bewohnten Bedingungen unterstreichen die Umsetzbarkeit einer derartigen Ziel- bzw. Aufgabenstellung. Dabei dienen u.a. Sicherheitsgeschosse unter der Rückbauebene als Schutzkonstruktion für den Erhaltungs-/Verbleibungsbestand. Sie ermöglichen unkomplizierte Umschlüsse der haustechnischen Anlagen ohne wesentliche Beeinträchtigungen der Nutzer in dem verbleibenden Wohnungsbestand. Voraussetzung ist jedoch der Freizug der Wohnungen in dieser Sicherheitsebene und damit die Gefahr der Abwanderung des Mieterbestandes sowie der Verlust von Mieteinnahmen.

Für jedes Kraftfahrzeug gibt es eine Anleitung zum Gebrauch und zur Pflege. Obwohl die Kosten eines Hauses oder die einer Wohnung das Vielfache dessen betragen, was für ein Auto auszugeben ist, sind solche Anleitungen bei konventionell errichteten Wohngebäuden und Wohnungen eher selten. Die meisten Häuser werden mit den unterschiedlichsten Materialien gebaut, für spezielle Wohnsituationen geplant und für ganz individuelle Ansprüche errichtet. Für diese Gebäude enthält der Leitfaden Mustertexte und Textbausteine. Sie können übernommen, verändert oder ergänzt werden, um den jeweiligen Verhältnissen entsprechende Gebrauchsanweisungen zu erstellen. Der Leitfaden vermittelt Eigentümern und Mietern Verhaltensweisen zum Wohnen und gibt Hinweise zu Schönheitsreparaturen und Instandhaltungen.

Durch die Reduzierung deutscher und ausländischer Streitkräfte wurden in der Bundesrepublik rund 1.400 Kasernen freigesetzt und stehen damit für neue Nutzungen zu Verfügung. Das Buch zeigt anhand von Beispielen auf, welcher Gebäudebestand auf diesen Anlagen anzutreffen ist, welche Möglichkeiten ziviler Nutzung es gibt und welcher Aufwand damit verbunden ist. Bisher dominierte bei der Umnutzung die Verwendung für öffentliche Einrichtungen, etwa für Behörden und Hochschulen oder als Studentenwohnheime. Für private Wohnzwecke wurden solche Anlagen dagegen bisher nur vereinzeilt verwendet, da diese Art der Nutzung den höchsten Umbauaufwand erfordert, da prinzipiell die baulichen Strukturen bei keiner Art der Nachnutzung heutigen Erkenntnissen funktionaler Gebäudeplanung entsprechen.