Die Haftung des Bausachverständigen (Softcover)

Ob eine Bauleistung mangelhaft ist, kann häufig nur abschließend bewertet werden, wenn Baujuristinnen und -juristen sowie Sachverständige ihr Fachwissen eng miteinander verknüpfen. Baurecht und Bautechnik sind stark aufeinander angewiesen. In der Reihe »Bautechnische und -rechtliche Themensammlung« werden diese beiden Fachgebiete zusammengebracht und die Themenstellungen für beide Bereiche verständlich aufbereitet. Für die 2. Auflage wurde Heft 3 grundlegend überarbeitet. Dabei geht es nicht nur auf Produktregeln von Bausätzen für WDVS unter Einbeziehung der üblichen Stoffe für Wärmedämmplatten ein, sondern auch auf Ausführungsregeln. Es werden häufige Abweichungen von Regelwerksvorgaben anhand konkreter Schadensbeispiele erläutert und dargestellt, welche davon unter technischen Aspekten folgenlos bleiben und welche in konkreten Situationen Schäden erwarten lassen. Hierzu zählt mikrobiologischer Bewuchs an Putzoberflächen (z.B. Algen) und die Klärung der Frage, ob dieser auf die Eigenschaften des WDVS oder auf andere Ursachen zurückzuführen ist. Dazu gibt es Tipps, um mikrobiologisch bedingte Verfärbungen möglichst lange zu verzögern. Die technischen Ausführungen werden rechtlich begleitet.

Die Themen der EIPOS-Sachverständigentage "Holzschutz" und "Sachverstand am Bau" 2023 behandeln aktuelle Fragestellungen des Sachverständigenwesens und zum Bauen mit Holz. Im Bereich Holzschutz werden unter anderem neue Sanierungsmethoden von Holz bei Rissen oder Schädlingsbefall und Fragen zu Holzschutzmittelbelastungen erörtert sowie Instandsetzungsbeispiele historischer Holzkonstruktionen vorgestellt. Die Beiträge zum "Sachverstand am Bau" widmen sich unter anderem modernen, zerstörungsfreien Untersuchungsverfahren und keramischen Bekleidungen auf Wärmedämm-Verbundsystemen, der Bewertung regenerativer Wärmeerzeuger in Bauschadensgutachten sowie der Frage hinnehmbarer Fehler und dem Thema digitales Baurecht aus Sachverständigensicht.

Die Sachverständigenarbeit im Handwerk umfasst neben der praktischen und täglich erprobten Erfahrung im Technischen auch wirtschaftliche und rechtliche Fragestellungen. Das 3. Würzburger Symposium »Sachverständige im Handwerk« beleuchtet nicht Fachthemen einzelner Bestellungstenöre, sondern allgemeine Fragestellungen, die alle Sachverständigen unabhängig von deren Fachgebiet betreffen. Es wird gezeigt, welche Anforderungen an Sachverständige im Handwerk an Objektivität, Neutralität, Unparteilichkeit und Unabhängigkeit gestellt werden. Neben dem Umgang mit den Technischen Regelwerken werden die Arbeit im Sachverständigenbüro – gerade auch vor dem Hintergrund der sich schnell wandelnden digitalen Welt – und Aspekte der Erstellung von Gutachten – vom richtigen Zitieren bis zum Urheberrecht – behandelt. Das Symposium will den Informationsfluss unter öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen des Handwerks und anderer Bestellungskörperschaften fördern und einen Beitrag dazu leisten, das Zusammenspiel der Beteiligten am Markt bzw. der Rechtsordnung zu beleuchten. Aus dem Inhalt: Künstliche Intelligenz und maschinelles Lernen in der SachverständigenarbeitMangelhafte Bauleistung und technische Regelwerke (DIN-Normen etc.)Objektivität, Neutralität, Unparteilichkeit, Unabhängigkeit – Herausforderungen für Sachverständige im HandwerkSachverständigengutachten – richtig zitierenDigitale Helfer im SachverständigenbüroGutachter/Sachverständige und UrheberrechtSachverständigenarbeit im Handwerk – Aspekte aus der täglichen Arbeit

Basis der Sachverständigenarbeit im Handwerk ist die umfassende praktische und täglich erprobte Erfahrung im Technischen und Wirtschaftlichen. Das 2. Würzburger Symposium folgt auf die sehr erfolgreiche Auftaktveranstaltung aus dem Jahr 2019 und wird nicht Fachthemen einzelner Bestellungstenöre beleuchten, sondern allgemeine Fragestellungen, die alle Sachverständigen unabhängig von deren Fachgebiet betreffen. Das Würzburger Symposium bietet auch Raum für Themen der Organisation unserer Sachverständigenbüros – gerade auch vor dem Hintergrund der sich schnell wandelnden digitalen Welt – und soll den Informationsfluss unter öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen des Handwerks und anderer Bestellungskörperschaften fördern. Es soll zudem einen Beitrag dazu leisten, das Zusammenspiel der Beteiligten am Markt bzw. der Rechtsordnung zu beleuchten und den Informationsfluss unter öffentlich bestellten und vereidigten sowie qualifizierten Sachverständigen des Handwerks fördern.

Insgesamt 53 Handwerkskammern bestellen und vereidigen Sachverständige zur Erstattung von Sachverständigengutachten über Waren, Leistungen und Preise von Handwerkern. Die Handwerkskammern stellen derzeit mit ca. 6.300 öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit den Industrie- und Handelskammern die größte Gruppe unter den Bestellungskörperschaften. Basis der Sachverständigenarbeit im Handwerk ist die umfassende praktische und täglich erprobte Erfahrung im Technischen und Wirtschaftlichen. Dessen ungeachtet fühlen sich viele Sachverständige des Handwerks anders wahrgenommen, als diejenigen der Industrie- und Handelskammern. Das im Februar 2019 veranstaltete »1. Würzburger Symposium - Der Sachverständige im Handwerk« stellte eine Auftaktveranstaltung dar und wollte hier eine Brücke schlagen. Im jetzt erschienenen Tagungsband referieren namhafte Experten zu den Themen DIN‐Normen und anerkannte Regeln der Technik, Änderungen im Bauproduktenrecht, Zusammenarbeit von Sachverständigen und Richtern als Schlüssel zum Erfolg sowie zu digitaler Fotografie für Sachverständige. Der Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS), die BVS-Sachverständigen Bayern und der Initiator möchten mit dieser Veranstaltungsreihe das Angebot bzw. die Leistungen für die Sachverständigen im Handwerk verbessern und den Informationsfluss unter öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen des Handwerks fördern.

Das Thema »Schallschutz« ist sowohl in der Rechtsprechung als auch in den technischen Regelwerken seit Jahrzehnten ständig in Bewegung. Die beiden BGH-Entscheidungen, die bei geschuldetem üblichem Komfort ein über die Anforderungen der DIN 4109:1989 hinausgehendes Schallschutzniveau forderten, ohne aber das »Mehr« konkret festzulegen, haben zu Verunsicherung bei Bauschaffenden und Juristen geführt. In letzter Zeit wurden die DIN 4109 sowie etliche Schallschutz-Regelwerke überarbeitet. Es gibt wenige Themen, bei denen Technik und Recht so eng und anspruchsvoll miteinander verzahnt sind. Deshalb stellt das Sachgebiet Schallschutz hohe Anforderungen sowohl an den Juristen als auch an den gerichtlich oder außergerichtlich tätigen Sachverständigen. Das Heft 9 soll Sachverständige mit der Denkweise und Herangehensweise der Juristen vertrauter machen; bei diesen wiederum möchte das Werk Verständnis für technische Problemstellungen wecken. Nach juristischen Gesichtspunkten gegliedert, werden Fälle mit typischen und auch untypischen Schallschutzmängeln beschrieben, die Sachverhalte analysiert, Empfehlungen daraus hergeleitet und anschließend juristisch kommentiert.

Das Arbeitsblatt informiert über das Thema Betreiberverantwortung, prüfpflichtige Anlagen und rechtssichere Dokumentation im Immobilien Management mit Schwerpunkt Technisches Gebäudemanagement. Es soll ein Hilfsmittel zur Information über wesentliche Prozesse und Aufgaben der Betreiberverantwortung darstellen und als Einstieg für eine intensive Beschäftigung mit der Thematik dienen. Das Arbeitsblatt richtet sich in erster Linie an die operativ Verantwortlichen im Immobilien Management.

Als Sachverständiger den richtigen Ton zu treffen, ist das A und O für ein gelungenes und vor allen Dingen weniger angreifbares Gutachten. Übung macht den Meister, weshalb die Bestellkörperschaften nicht nur von angehenden, sondern auch von bereits langjährig tätigen Sachverständigen immer wieder Probegutachten einfordern. Nicht nur allein die Fachkunde befähigt den Sachverständigen, den vorgegebenen formalen Standards muss ein Gutachten ebenso entsprechen wie sich der Verfasser intensiv mit der Sprache und Denkweise der Juristen auseinandersetzt.Vom Auftragseingang bis zur abschließenden Bewertung eines Sachverhaltes erklärt der Autor zusammenhängend alle notwendigen Arbeitsschritte auf dem Weg zum fertigen Gutachten. Ein besonderes Anliegen hierbei ist es, das Gutachten für den Auftraggeber inhaltlich und in seinem Aufbau präzise, verständlich und plausibel zu gestalten. Für Sachverständige und diejenigen, die anstreben, es zu werden, ist dieses Buch ein unverzichtbarer Leitfaden, der formale Hilfestellung leistet.

Beim Bauen arbeiten viele Gewerke zusammen, vom Planer und Ingenieur bis zum Bauunternehmer und Handwerker. Dabei greifen baurechtliche, bautechnische und baubetriebswirtschaftliche Bereiche ineinander. Daher sind alle am Bau Beteiligten gut beraten, wenn sie neben ihren eigenen auch die jeweils angrenzenden Bereiche kennen.Das Buch gibt einen umfassenden Überblick über die Kernmaterien des privaten Baurechts wie z.B. das Bauvertragsrecht, das Architekten- und Ingenieurrecht und das Bauprozessrecht. Es vermittelt bautechnisches und bauwirtschaftliches Grundlagenwissen u.a. über Baumängel, Versicherungen am Bau, Baukalkulation und Besteuerung.Bei baurechtlichen und baupraktischen Fragestellungen hilft dieses Kompendium mit zahlreichen Vertragsmustern und Checklisten bei der Auffindung rechtssicherer Lösungen.

Ausgestattet mit viel Fachwissen und praktischer Erfahrung analysiert der Autor das gesamte Tätigkeitsfeld des Bausachverständigen. Nach einer einleitenden Begriffsdefinition des »Sachverständigen« erläutert er dessen Funktion und Stellung innerhalb des Baugeschehens im Spannungsfeld zwischen Gerichten, Bauherren und Juristen. Ausführlich beschreibt er die verschiedenen Gutachtenarten und ihre jeweilige Zielrichtung, gibt Ratschläge zur Vertragsgestaltung sowie zu Aufbau, Inhalt und Präsentation von Gutachten. Kritische Hinweise zur Verwertung von Gutachten und zu möglichen Mängeln und Fehlern bei deren Erstellung sowie wichtige Aspekte wie die Durchführung von Ortsterminen, Baukostenabschätzungen und Mängelbeurteilungen vervollständigen das Buch. Dieser umfassende Leitfaden für die Sachverständigentätigkeit gibt Auftraggebern und Juristen Einblick in die Arbeitsweise von Sachverständigen und zeigt, wie eine gute Zusammenarbeit möglich ist.